DVF : les ventes immobilières officielles, expliquées
Le DVF, pour « demandes de valeurs foncières », est la base publique qui recense les ventes immobilières réalisées en France ces cinq dernières années. Voici ce qu'elle contient, ce qu'elle ne contient pas, et comment la consulter simplement sur une carte.
Carte de chaleur du prix au m² par quartier (exemple : Paris 11e), construite avec les données DVF.
Chercher une adresse sur la carte →
Que contient le DVF ?
Le DVF permet de connaître les transactions immobilières intervenues au cours des cinq dernières années. Les données proviennent des actes notariés et des informations cadastrales. Elles sont produites et publiées par la direction générale des finances publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr, gratuitement, sous Licence Ouverte 2.0.
- Pour chaque vente : la date, la nature de la mutation, le montant, la ou les parcelles cadastrales concernées, le type de bien et ses surfaces.
- Période : les cinq dernières années, avec deux mises à jour par an, en avril et en octobre.
- Territoires : France métropolitaine et départements d'outre-mer, à l'exception de l'Alsace, de la Moselle et de Mayotte.
Ce qu'il faut savoir avant de lire un prix
Un repère, pas une estimation. L'état du bien, l'étage, l'exposition ou les travaux ne figurent pas dans le DVF : deux logements voisins peuvent se vendre à des prix très différents.
- Ventes atypiques : une vente groupée de plusieurs biens, une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) ou une adjudication peuvent afficher un prix éloigné du marché. Jeron-immo signale les VEFA et les mutations qui ne sont pas de simples ventes.
- Prix au m² : il n'est calculé que lorsque la surface du bien est connue.
- Médianes de quartier : la médiane partage les ventes en deux moitiés égales, ce qui la rend moins sensible aux ventes extrêmes que la moyenne. Elle n'est fiable que si le nombre de ventes est suffisant : jeron-immo n'affiche pas de prix pour une section comptant moins de 5 ventes.
Consulter le DVF sur jeron-immo
- Par adresse : tapez une adresse, la parcelle s'affiche avec l'historique de ses ventes, le prix au m² et l'évolution entre deux ventes.
- Autour de vous : « Voir les environs » ajoute les parcelles voisines ; « Rechercher dans cette zone » charge les ventes de toute la zone visible quand vous déplacez la carte.
- Carte de chaleur : le prix médian au m² de chaque section cadastrale, pour les appartements, les maisons ou l'ensemble des logements.
- Comparaison avec le quartier : le prix d'une vente comparé à la médiane de sa section, de sa commune et de son département.
Les prix au m² par quartier viennent du jeu « Statistiques DVF » publié par Etalab (Licence Ouverte 2.0).
Questions fréquentes sur le DVF
Que veut dire DVF ?
DVF signifie « demandes de valeurs foncières ». C'est une base de données publique qui recense les transactions immobilières des cinq dernières années, à partir des actes notariés et des informations cadastrales.
Qui publie le DVF, et est-il gratuit ?
Le DVF est produit et publié par la direction générale des finances publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr. Il est gratuit et placé sous Licence Ouverte 2.0, qui permet de le réutiliser, y compris commercialement, en citant la source.
Sur quelle période portent les données ?
Sur les cinq dernières années. La base est mise à jour deux fois par an, en avril et en octobre, et chaque mise à jour remplace les fichiers précédents.
Quels territoires ne sont pas couverts par le DVF ?
Le DVF couvre la France métropolitaine et les départements d'outre-mer, à l'exception de l'Alsace, de la Moselle et de Mayotte.
Comment voir les ventes d'une rue ou d'une adresse ?
Sur jeron-immo.com, saisissez une adresse dans la barre de recherche : la parcelle correspondante s'affiche avec l'historique de ses ventes. Le bouton « Voir les environs » ajoute les parcelles voisines, et « Rechercher dans cette zone » charge toutes les ventes de la zone visible sur la carte.
D'où viennent les prix au m² par quartier ?
Ils viennent du jeu « Statistiques DVF » publié par Etalab, qui donne le prix médian au m² par section cadastrale, par commune et par département. Jeron-immo n'affiche pas de prix pour une section comptant moins de 5 ventes.
Les prix du DVF permettent-ils d'estimer un bien ?
Ils donnent un repère, pas une estimation. Chaque bien a ses particularités (état, étage, exposition), certaines ventes sont atypiques (vente groupée, vente en l'état futur d'achèvement), et le prix au m² n'est calculé que lorsque la surface est connue.
Vous êtes agent immobilier ?
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